儿子死亡房产过户

2025-05-10

在儿子有多个继承人的情况下，确定房产归属需依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，按照法定继承顺序办理。首先，需确认是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若存在且合法有效，则按遗嘱或协议处理；若无，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。此时，各继承人需协商确定房产归属，或通过诉讼解决争议。在协商或诉讼过程中，可能还需依据《民法典》的相关规定，考虑各继承人的贡献、依赖程度等因素。
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房产过户过程中，需缴纳的税费主要包括：1.契税，根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素确定税率；2.印花税，按房屋评估价的0.05%缴纳；3.个人所得税，若房屋为继承后出售，且出售价格高于继承时价格，则需缴纳个人所得税；4.其他税费，如登记费、工本费等。具体税费标准及缴纳方式，需咨询当地税务部门。
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若继承人之间对房产过户有争议，可尝试以下方案：1.协商调解，各继承人根据《民法典》的规定，平等协商，达成房产分割或归属的一致意见；2.若协商不成，可申请人民调解委员会调解；3.调解无效时，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据《民法典》及相关司法解释，判决房产的归属及过户事宜。

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